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爱游戏开放平台上坤地产今日上市:以产品力为牵引 规模和盈利

  (06900)正式在香港联合交易所挂牌交易,成为今年下半年房企融资规模监管新规公布后第二家完成IPO的房企,也是今年截至目前上市房企中最为年轻的

  众所周知,港交所大门外聚集了不少IPO的内地房企。据Wind数据显示,截止11月16日,港交所门外目前排队等待上市的房企及相关企业有36家。在互争雄长的外部环境下,为何能成为幸运儿顺利拿到上市门票,在港交所诸多排队上市的房企中脱颖而出?是何来头?

  上坤地产2010年成立,短短数年,上坤完成了从0到稳居百强的过程,今日成功上市且表现趋稳,首先得益于公司的成长速度。据了解,上坤地产2018年冲进房企百强后稳定上升,2020年在「中国房地产开发企业百强」中位列第79位,较2019年的第89位继续有所上升,是今年已上市房企中最年轻的企业。数据显示,上坤地产2019年销售金额220.7亿元,回款突破百亿,在全国房企操盘销额榜排名第90位。

  和各梯队房企对比,上坤地产的“逆市增长”能力突出。招股书显示,上坤地产2017年、2018年、2019年的营收分别为12.01亿元、68.47亿元及75.35亿元,复合年增长率为150.5%;2017年、2018年及2019年,上坤地产的溢利分别为0.35亿元、6.73亿元及6.77亿元,复合年增长率为342.3%。

  根据机构统计,百强房企过去三年的复合增长率平均在30%左右。在增长最快的TOP30-TOP50房企梯队中,近三年的复合增长率在50%左右。而TOP100门槛的房企,由于马太效应分化加剧,2016-2019年销售金额同比增速连续下滑。站在TOP90-100的门槛位,上坤地产的全方位多倍速成长,在当前的百强房企中,可谓特色鲜明。

  今年一季度,受疫情影响百强房企各梯队销售金额,均同比降低。上坤地产前4个月实现收入11.49亿元、实现溢利1.58亿元,同比也有所放缓,不过幅度在百强内较为平缓,体现出一定抗风险力。

  目前,在行业16万亿(2019年销售规模)规模的大市场中,突破了2000亿的依然只有约11家房企,千亿房企约16家,千亿以上还有空位。伴随地产行业的天花板出现,资本预期减弱,处于“后饱和”状态,这些“空位”只有少数高成长性、强稳定性房企,可能占据。在目前的行情下,有规模和盈利支撑的地产股,才有估值增长的可能,类似上坤地产这类高成长型企业,值得关注。

  纵观中国房地产行业的发展,经历了三个重要的阶段,第一即起步阶段,彼时市场需求旺盛,甚至可以说有房子就不愁卖,房企在这一阶段充分享受到了行业高速增长的红利。而进入到第二个阶段,市场需求红利仍然存在,但市场供给也已经提到一定的规模,因此产品能力也成为房企竞争的重要考量点,品质房企从中跑出。

  当下随着行业迈入第三个阶段,产品竞争力和综合运营效率已成为决定房企竞争力的根本要素,一方面,行业竞争加剧带来的利润式微,倒逼房企提质增效,透过对体系的升级驱动效益提升,而另一方面,市场供给饱和之下,消费者个性化需求的提升,驱动房企更专注于产品品质,赢得市场机会。

  以此而观之,上坤地产当前的经营策略有效迎合了行业发展的第三个阶段,公司聚焦于“产品适度领先、效率优先”的底层发展逻辑。

  一方面,坚持打造高质量产品,针对市场需求方面,公司还建立了完善的客户研究体系,透过规范的产品线和标准化的设计流程,不断提升以客户为导向的产品竞争力。

  目前上坤已成功打造了四大核心产品系满足不同客户的精细化需求。值得一提的是,上坤四季系产品还获得了“2019中国房地产优秀原创产品品牌”、2019年中国匠心美宅产品系TOP10等多项行业权威奖项。公司优质的产品力为去化带来了支撑,并带来了高溢价,驱动毛利率提升。

  另一方面上坤致力于构建高效的运营团队与体系机制。透过建立以“储、建、供、销、存、回、结、融” 8大关键运营环节为核心的整体的大运营的管理体系,以及上坤独创的TVPC的经营监控体系等,上坤地产能够有效地管理及监督项目的进度,提升公司的运营效率、优化成本的同时适应公司的业务扩张计划,进而提高地域覆盖范围及渗透率。

  公司的经营能力也到了业界的认可,在此前中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2020中国房地产500强测评成果”中,上坤荣登“2020中国房地产开发企业经营业绩绩效10强”。上坤运营效率的提升带来了成本的优化以及效益的升级,为公司利润端打开了空间,也为规模增长带来了重要驱动力。

  在更加注重精细运营、成本管控和产品力提升的背景下,公司深入打造护城河,综合实力强劲,已经具备较强的市场竞争力和增长潜力。从2020年起的“第3个五年”,公司将以成功登陆资本市场为起点,开启稳健高速且优质发展的新纪元。